Besoin client
Les propriétaires ont contacté, sur recommandation, la Maison des Travaux Saint-Malo afin de rénover et transformer, sur Saint-Lunaire, cette maison de famille en résidence principale.
Les 5 liens dans la partie projet dirigent vers des points particuliers du projet avec plus de photos.
Plusieurs points étaient à prendre en compte dans les attentes des propriétaires :
- la rénovation énergétique : à partir du DPE initial, un DPE projeté a été établi afin de valider les solutions proposées,
- le réagencement : il était souhaité 2 cuisines (une au rezde-chaussée et une à l’étage), l’agrandissement des volumes à l’étage, l’apport de lumière au rez-de-chaussée dans la partie cuisine, l’inversion de pièces, etc. ,
- le remplacement de la véranda afin de la rendre fonctionnelle toute l’année et l’agrandissement de l’accès entre la cuisine et la véranda,
- l’ajout d’une terrasse bois,
- les contraintes de la maison,
- l’urbanisme,
- et le budget.
Après réflexion autour de ces différents éléments, il a été dégagé ce qui allait être le plus fonctionnel et utile dans le futur ; par exemple, la cuisine de l’étage a été supprimée du projet afin de favoriser celle du rez-de-chaussée qui permettait d’avoir un plain-pied.
La rénovation énergétique a eu une approche pragmatique : la nouvelle isolation par l’intérieur ne devait pas engendrer une perte de surface significative. Le DPE projeté a permis de valider les principes suivants :
- démolition des doublages périphériques,
- réalisation d’une isolation avec placo fini à 8,5 cm d’emprise (contre 7,5 cm des doublages initiaux) avec un R inférieur à celui éligible à la TVA à 5,5%,
- complément d’isolation dans le plafond du garage,
- isolation horizontale des combles perdus était suffisante,
- remplacement de l’unique fenêtre simple vitrage,
- installation d’une VMC hygro A,
- conservation de la chaudière gaz,
afin d’être en C.
L’approche de La Maison des Travaux Saint-Malo vis-à-vis de la rénovation énergétique et, de manière générale, de la rénovation de la maison ont été appréciées par les propriétaires qui se sont lancés dans le projet.
Le dernier point fut la prise en compte des attentes de l’Urbanisme, vis-à-vis de la nouvelle véranda.
Projet
Les étapes du projet furent les suivantes :
- la dépose des doublages périphériques, des cuisines, des éléments de plomberie, de la véranda, du cloisonnement du salon cuisine de l’étage,
- l’agrandissement de l’ouverture entre le rez-de-chaussée et la véranda,
- la réalisation de la dalle béton isolée pour la véranda, reprise des réseaux EU / EP,
- ainsi que la dalle et le muret pour la partie terrasse,
- la nouvelle isolation périphérique et le faux plafond dans le nouveau salon séjour,
- la refonte de la plomberie et de l’électricité, la reprise du réseau de chauffage,
- l’inversion de la chambre et de la salle d’eau du rez-de-chaussée,
- la modification de l’accès aux toilettes de l’étage afin qu’ils ne donnent pas directement sur le salon,
- la pose de deux toilettes dont un suspendu, d’une salle de bain et d’une salle de douche / buanderie,
- la vitrification des parquets massifs des chambres de l’étage,
- la pose de nouveaux sols : sol PVC en lames sur le reste de l’étage, carrelage dans les pièces d’eau et la véranda, sol stratifié dans la chambre du rezde-chaussée,
- la réalisation de l’intégralité des peintures,
- la pose de la nouvelle véranda et de la cuisine,
- la pose de la terrasse bois,
- les poses de 2 dressings.
Les plus
Les propriétaires sont pleinement satisfaits des travaux et du rendu, ainsi que de la disponibilité des artisans et des échanges qu’ils ont pu avoir avec eux, sur des éléments de finition entre autres.
L’accompagnement, les conseils et la réactivité de La Maison des Travaux sont aussi des éléments de leur satisfaction.
Pour vos travaux de rénovation énergétique de maison ou d'appartement contactez votre Courtier en Travaux au 06 72 72 32 80
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