Besoin client
Les acquéreurs avaient besoin, dans un premier temps, de connaître, avant l’acquisition, le budget pour les travaux de leur future résidence principale, afin de se positionner ou pas sur l’achat de cette maison à Saint-Malo.
En rénovation, malgré toute l’attention qui peut être utilisée en amont, il se peut que des surprises apparaissent lors des déposes. C’est ce qui fut le cas pour cette maison ; le périmètre et le budget ont donc été ajustés afin de prendre en compte les éléments qui n’étaient pas visibles.
Pour cette rénovation ont été mis dans la boucle :
- un bureau d’études structure pour les ouvertures de porteurs,
- un expert en bâtiment et en parasites afin de déterminer les meilleures solutions en fonction des murs.
La Déclaration Préalable de Travaux a également été réalisée en ce secteur Bâtiments de France.
La rénovation devait :
- conserver l’esprit de la maison, en particulier au rez-de-chaussée,
- prendre en compte les attentes des acquéreurs,
- intégrer les impositions ou préconisations du bureau d’études et de l’expert.
Projet
Les étapes du projet furent les suivantes :
- Charpente / couverture :
- reprise de la charpente,
- remplacement de chevrons et création de sablières (inexistantes),
- remplacement de la couverture,
- isolation des combles perdus.
- Travaux extérieurs :
- refonte des réseaux EU / EP,
- delta MS,
- piquage des joints et nouveaux joints chaux sur les 2 pignons,
- ravalement des façades et de l’extension,
- restauration du portillon et de la clôture,
- restauration de la marquise.
- Éléments structurels, traitement et menuiseries intérieures / extérieures :
- traitements parasitaires,
- ouvertures de cloisons porteuses au rez-de-chaussée, poteaux chêne,
- agrandissement du passage entre cuisine et extension,
- remplacement d’une solive périphérique : ouverture du parquet massif et du plafond, repose du parquet et reprise du plafond,
- reprise de solives au sous-sol,
- réalisation d’une dalle béton partielle au sous-sol,
- ouvertures de porteurs au sous-sol pour accéder à des zones murées,
- dépose des panneaux bois décoratifs pour traitement, repose partielle et ajustement des panneaux (les murs ayant été passés à la chaux), fermeture de la cheminée du rez-de-chaussée avec réutilisation des panneaux décoratifs restants,
- remplacement de l’intégralité des huisseries bois en conservant le même aspect,
- création d’une verrière entre la cuisine et le salon.
- nouvel escalier pour aller au sous-sol.
- Électricité et plomberie :
- refonte de l’installation électrique, système de ventilation,
- création / reprise des réseaux EC / EF / EU,
- création d’une salle d’eau et rénovation des 2 autres : cloisonnement, faïence, meubles vasques sur mesure (création des jambages, ajustement des plans vasques bois et des étagères bois, etc.), toilettes suspendus. Focus ici.
- Chauffage :
- installation d’une nouvelle chaudière gaz,
- dépose et repose des radiateurs : modification des branchements.
- Sols. suivant les pièces :
- ponçage et vitrification des parquets massifs, greffe suite aux déposes,
- ponçage, vitrification et plateau de marche des escaliers,
- carrelage,
- parquet contrecollé chêne.
- Isolation / murs :
- isolation de la couverture de l’extension,
- isolation au sol des combles perdus,
- isolation de certains murs des étages,
- la majorité des murs ont été piqués et un enduit chaux a été mis en œuvre.
- Peinture :
- mise en peinture :
- des panneaux décoratifs,
- des éléments bois de la charpente et des solives apparentes, de la cheminée, de la verrière,
- des huisseries bois,
- des contremarches, de la main courante et des garde-corps de l’escalier,
- des cheminées,
- du plafond du salon en faisant ressortir les éléments décoratifs,
- du reste des éléments le nécessitant.
Les plus
Les propriétaires n’étant pas sur place lors d’une partie des travaux, il fallait donc une équipe d’artisans sérieux à la vue du projet. Ceux-ci avaient déjà travaillé avec La Maison des Travaux pour le projet précédent du client dans une autre région. Les propriétaires ont donc pu retrouver :
- l’accompagnement lors de la conception du projet,
- la recherche de solutions,
- et la qualité des artisans proposés.
Pour vos travaux de rénovation de maison, remplacement de menuiseries, rénovation de salle d'eau, rénovation de cuisine, contactez votre Courtier en Travaux au 06 72 72 32 80
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